Panorama actual del mercado en Puno
El mercado inmobiliario en Puno, Perú, durante el 2025 muestra un crecimiento sostenido. La ciudad se posiciona como un centro estratégico para inversión en bienes raíces, gracias a su ubicación y proyección comercial. Los compradores encuentran precios accesibles en comparación con ciudades como Arequipa, Tacna y Cusco.
Propiedades vendidas recientemente en Puno (2025)
En los últimos seis meses se han registrado operaciones con valores competitivos, lo que refleja un mercado dinámico.
| Tipo de propiedad | Ubicación | Fecha de venta | Precio de venta (USD) | Estado |
| Departamento 90 m² | Av. El Sol | Mayo 2025 | 78,000 | Vendido |
| Casa 120 m² | Jr. Lampa | Julio 2025 | 110,000 | Vendido |
| Terreno 300 m² | Salcedo | Agosto 2025 | 45,000 | Vendido |
| Local comercial 80 m² | Jr. Lima | Septiembre 2025 | 150,000 | Vendido |
Propiedades actualmente en venta en Puno (2025)
Las opciones activas presentan precios que varían según zona y características.
| Tipo de propiedad | Ubicación | Precio listado (USD) | Estado |
| Departamento 100 m² | Jr. Arequipa | 82,000 | Disponible |
| Casa 150 m² | Chanu Chanu | 125,000 | Disponible |
| Terreno 500 m² | Av. La Torre | 70,000 | Disponible |
| Local comercial 120 m² | Jr. Deza | 180,000 | Disponible |
Tendencias de precios en los últimos 6 meses
En Puno, los precios de terrenos subieron un 6%. Las casas aumentaron un 8% y los departamentos un 5%. Los locales comerciales muestran la mayor demanda, con un incremento del 10%. Esto indica que la inversión inmobiliaria mantiene un comportamiento sólido y en ascenso.
Ventajas competitivas frente a Arequipa, Tacna y Cusco
Puno ofrece precios iniciales más bajos, lo que facilita la entrada de nuevos inversionistas. Además, el costo por metro cuadrado es en promedio 25% menor que en Arequipa y 15% menor que en Cusco. Frente a Tacna, Puno presenta mayor potencial turístico, impulsado por el Lago Titicaca, lo que genera mayor proyección en alquileres temporales.
Análisis de Mercado Inmobiliario – Ciudad de Puno (2025)
| Concepto | Ciudad de Puno | Ciudad de Arequipa | Ciudad de Cusco | Ciudad de Tacna |
| Precio Promedio m² (Residencial) | S/ 1,650/m² | S/ 3,800/m² | S/ 4,500/m² | S/ 2,200/m² |
| Tendencia Precios (Últimos 6 meses) | +4.2% (Mayor apreciación) | +2.1% | +1.5% | +2.8% |
| Rentabilidad por Alquiler (Yield Anual) | 8% – 10% (Alto rendimiento) | 4% – 5% | 5% – 6% (Estacional) | 5% – 6% |
| Nivel de Saturación del Mercado | Bajo (Mercado en crecimiento) | Alto | Muy Alto | Medio |
| Costo de Vida (Comparativo) | Más Bajo | Medio | Alto | Medio |
| Principales Impulsores de Demanda | Turismo (Lago Titicaca), Universidades, Comercio | Industria, Comercio, Servicios | Turismo Masivo (Muy estacional) | Comercio fronterizo |
Análisis del precio de listado óptimo
Los datos sugieren que un precio de listado óptimo para un departamento en Puno es de 80,000 a 85,000 USD. Para casas, el rango competitivo se sitúa entre 120,000 y 130,000 USD. Estos precios aseguran rapidez en la venta y atraen tanto a compradores locales como a inversionistas externos.
El cálculo se basa en la comparación de propiedades vendidas y en venta, con ajuste al alza por la tendencia creciente del mercado. Esto permite captar compradores sin prolongar el tiempo de comercialización.
Conclusión
El 2025 es un año ideal para invertir en Puno. Los precios aún resultan más accesibles que en otras ciudades del sur del Perú. La plusvalía en aumento, unida al turismo constante, convierte a Puno en un mercado atractivo para vivienda, comercio o inversión en terrenos. Comprar ahora garantiza rentabilidad futura y asegura un patrimonio sólido en una ciudad con gran proyección.
